ניהול נכסים

ניהול נכסים הוא תחום שלכאורה נשמע תפעולי – שוכרים, חוזים, תיקונים – אבל בפועל מדובר בעבודה שמורכבת משכבות של אחריות, הבנה משפטית וראייה עסקית ארוכת טווח. עבור בעל נכס, ההבדל בין ניהול חובבני למקצועי הוא כמו ההבדל בין נכס שצובר ערך לאורך השנים – לנכס שמייצר רק הוצאות, תסכולים ובירוקרטיה.

זה נכון לדירה להשקעה, למשרד בלב העיר, לבניין מסחרי או למחסן תעשייתי. ברגע שיש נכס – יש אחריות. וזו לא אחריות שאפשר לקחת בקלות ראש.

מה בעצם כולל ניהול נכסים?

ניהול נכסים עוסק בשמירה על שגרת תפעול תקינה של הנכס מצד אחד, ובמיקסום התשואה והערך שלו מצד שני. זה מתחיל בהתנהלות מול שוכרים – ממציאת שוכר אמין, דרך ניסוח הסכם הוגן ועד גבייה, תחזוקה שוטפת והתמודדות עם בעיות שמתעוררות בזמן אמת.

אבל זה לא נגמר שם. ניהול נכסים איכותי כולל גם תכנון חוזי, מעקב פיננסי, טיפול מול הרשויות המקומיות, ובמקרים רבים גם ניהול משברים – כמו פינוי שוכר שלא משלם, ליקוי שהתגלו בנכס או דרישה לא צפויה מהעירייה.

כאשר מדובר בנכסים מרובי דיירים, או נכסים מסחריים עם שימושים מיוחדים – המורכבות עולה עוד יותר. יש צורך בהבנה תכנונית, בחוזים מותאמים אישית, וביכולת לנווט בתוך מערכת של תקנות, מיסוי ורגולציה.

ניהול נכסים בעידן של רגולציה משתנה

בשנים האחרונות, בעלי נכסים נדרשים להתמודד עם דרישות חדשות מצד הרשויות – תקנות מיסוי, הוראות בטיחות, דרישות שיפוץ, דיווחים שוטפים, ולעיתים גם פיקוח על מחירי שכירות. מדובר בעומס בירוקרטי לא קטן, שבמקרים רבים פשוט לא מאפשר לבעל הנכס להתנהל לבד.

למשל, די בכך ששוכר מגיש תלונה על ליקוי – אמיתי או מומצא – כדי שבעל הדירה ימצא את עצמו בהתמודדות מול ביטוח, יועצים, בעלי מקצוע ולעיתים גם מול עורך דין. במקרים מסוימים, אפילו נדרשים הליכים משפטיים של פינוי, תביעה כספית או הגנה מפני דרישות לא מוצדקות.

ניהול מקצועי יודע לזהות סיטואציות כאלה בזמן, למנוע אותן מראש – וכשצריך, גם לטפל בהן בצורה הנכונה.

ליווי משפטי הוא חלק בלתי נפרד מהניהול

ניהול נכס מוצלח לא יכול להתקיים בלי גב משפטי חזק. זה מתחיל בעריכת חוזים שמגינים עליכם באמת, ממשיך בפתרון מחלוקות בלי להגיע לבית משפט – ומגיע עד ייצוג משפטי כשאין ברירה.

למשל, עורך דין שמלווה את הנכס יכול לבדוק מראש אם יש בעיות ברישום, לעזור לכם להבין מה מותר ומה אסור להשכיר לפי התב"ע (תוכנית בניין עיר), לבדוק חובות רשות, או לטפל בשוכר שמסרב לשלם.

יותר מזה – ייעוץ משפטי נכון יכול לחסוך לכם המון כסף במיסוי, לייעל את מבנה העסקה, ולעזור לכם לקבל החלטות טובות לגבי השכרת הנכס, חידוש החוזה או סיום התקשרות.

במשרד עו"ד שמעון האן – הנכס שלכם בידיים טובות

אנחנו במשרד עו"ד שמעון האן מבינים שנכס זה לא רק נדל"ן – זה ביטחון, הכנסה עתידית, ולפעמים גם מקור לדאגה. לכן, השירות המשפטי שלנו בתחום ניהול הנכסים לא מסתכם בחוזה – אלא כולל ליווי מלא לאורך כל הדרך.

אנחנו עובדים עם בעלי נכסים פרטיים, משקיעים, חברות נדל"ן ותושבי חו"ל – ומעניקים ייעוץ משפטי, טיפול בשוכרים בעייתיים, ייצוג מול רשויות, והתנהלות מול ועדות תכנון, לשכת רישום, ומשרדי מיסוי מקרקעין.

יש לכם נכס ואתם רוצים לנהל אותו בראש שקט?
דברו איתנו – ותקבלו ליווי משפטי שמאפשר לכם להתמקד בהכנסה, לא בבעיות.

ט.ל.ח

אין לראות באמור כייעוץ משפטי ו/או תחליף לו, מומלץ להתייעץ עם עורך דין ונוטריון שמעון האן לפני כל פעולה

כל הזכויות בתוכן זה שמורות לשמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון